10年固定型の住宅ローン金利が上昇。実際の影響はどの程度かシミュレーション

住宅を購入する際の住宅ローン金利について、固定金利を引き上げる検討をしている報道がありました。３０日に実際の１月適用金利が発表されます。

背景にあるのは、先日の日銀の金利変動幅の修正。長期金利の変動幅をプラスマイナス０．５０％までと拡大をしたことで、長期金利に影響を受ける住宅ローンの固定金利を引き上げするということになります。

日本経済新聞の上の記事によると、１０年固定型の金利が０．２０％程度高くなる可能性について触れています。

では、この０．２０％程度というのはどれほどのインパクトがあるのか、シミュレーションをしてみます。先の日本経済新聞の記事では１０年固定金利ですが、これは１１年以降は変動金利となるものですので、１１年以降の短期金利がどうなるか次第となるので、今回は全期間固定金利１．８％と２．０％で比較してみます。

シミュレーションにあたり、シンプル化のため以下の条件とします。

○借入金額：３，０００万円

○返済期間：３０年

○返済方法：元利均等方式

さて、シミュレーションした結果は次の通りです。